Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses Ensemble aus 2 großen Lagerhallen und einem weiteren Gebäude mit geräumigem Verkaufsbereich und einer Wohneinheit. Die Immobilie umfasst eine Gesamtfläche von ca. 5.817 m² und ist seit über 30 Jahren gut vermietet. Der Mietvertrag wurde über die Jahre stetig verlängert und läuft derzeit noch bis Ende 2025. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 82.000 €. Die beiden eingeschossigen Lagerhallen mit einer Nutzfläche von ca. 1.461 m² und 1.778 m² sind in der Mitte durch eine Überdachung verbunden und garantieren dank einer elektrischen Toranlage und einer Auffahrt in beide Hallen eine unkomplizierte Anlieferung. In beiden Hallen bieten Emporen zusätzliche Lagerflächen. Ergänzt werden sie durch ein angebautes Gebäude mit Ausstellungs- bzw. Verkaufsflächen im Erd- und Teilen des Obergeschosses sowie einer 4-Zimmer-Wohnung (ebenfalls im OG). Die Gebäude wurden zwischen 1971 und 1992 auf einem ca. 14.083 m² großen Grundstück errichtet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist mit einer Ölheizung ausgestattet. Das Ensemble schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch die Kombination von großzügiger Lager- und Ausstellungsfläche inklusive reichlich vorhandener Parkmöglichkeiten für den Direktverkauf, eignet sich dahingehend auch insbesondere für die Vermietung an Onlinehändler. Aufgrund der langfristig laufenden Gewerbemietverträge und der zusätzlichen Wohnung bietet dieses Objekt eine attraktive Investmentmöglichkeit.
Eine großzügige, bislang ungenutzte Freifläche, die zur Landstraße gelegen ist, bietet außerdem zusätzliche Nutzungs- und Entfaltungsmöglichkeiten. Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.